來(lái)源:深圳商報(bào)

    １９９８年，當(dāng)深圳中心區(qū)還是一片荒草地的時(shí)候，楊榮義就率先在這里開(kāi)發(fā)中心區(qū)第一座現(xiàn)代化的高檔寫(xiě)字樓——深圳國(guó)際商會(huì)大廈。之后，一大批以全球經(jīng)營(yíng)為己任的中國(guó)知名品牌企業(yè)和跨國(guó)公司進(jìn)駐大廈，為中心區(qū)的“招鳳引凰”工作發(fā)揮了重要作用。

  如今，榮超地產(chǎn)算起來(lái)已成立１５個(gè)年頭，在中心區(qū)堅(jiān)持做寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)已滿１０年。１０年來(lái)，公司在中心區(qū)的寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)面積已超過(guò)５０萬(wàn)平方米，成為中心區(qū)寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)數(shù)量最多、開(kāi)發(fā)面積最大的地產(chǎn)商。日前，記者采訪了榮超地產(chǎn)董事長(zhǎng)楊榮義，請(qǐng)他談?wù)劰疚磥?lái)的發(fā)展戰(zhàn)略和構(gòu)想。

  １、寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)面積穩(wěn)居中心區(qū)第一

    記者：２００８年是榮超進(jìn)駐深圳中心區(qū)又一個(gè)１０年的起點(diǎn)，在這一年里，榮超確立了怎樣的發(fā)展戰(zhàn)略和布局？

    楊榮義：２００８年，榮超將瞄準(zhǔn)三大片區(qū)，重點(diǎn)做好手頭的三個(gè)項(xiàng)目。

    第一個(gè)片區(qū)就是我們長(zhǎng)期關(guān)注的深圳中心區(qū)，今年將推出公司在這一片區(qū)的第五個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目——榮超中心。大廈由一棟寫(xiě)字樓和一棟酒店組成，將全部由公司持有出租經(jīng)營(yíng)，目前項(xiàng)目正在進(jìn)行招租。榮超是最早進(jìn)入中心區(qū)進(jìn)行寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)，也是目前中心區(qū)寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)體量最大的發(fā)展商。１９９８年，深圳國(guó)際商會(huì)大廈Ａ座破土動(dòng)工；２００１年，深圳國(guó)際商會(huì)大廈Ｂ座動(dòng)工；２００２年９月，深圳國(guó)際商會(huì)中心動(dòng)工，兩年之后正式竣工，成為榮超在中心區(qū)的第三座寫(xiě)字樓，也是中心區(qū)中軸線上的第一個(gè)超高層甲級(jí)寫(xiě)字樓；２００４年１２月，一幢現(xiàn)代化的高檔寫(xiě)字樓——經(jīng)貿(mào)中心動(dòng)工，屹立在中心區(qū)市民中心的東側(cè)，兩年之后封頂；２００６年１１月，榮超在中心區(qū)的第五座寫(xiě)字樓——榮超中心開(kāi)工，至此，公司在中心區(qū)開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓面積已達(dá)５０萬(wàn)平方米。此外，公司在中心區(qū)還有一個(gè)寫(xiě)字樓帶商業(yè)的綜合項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)之后，榮超在中心區(qū)的寫(xiě)字樓面積將超過(guò)６０萬(wàn)平方米。從１９９８年到現(xiàn)在，公司開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓面積已占中心區(qū)寫(xiě)字樓總體量的２０％。

    今年，公司關(guān)注的第二個(gè)片區(qū)是寶安中心區(qū)。２００６年，榮超拿下寶安區(qū)政府公開(kāi)拍賣的兩塊地，正式進(jìn)入寶安中心區(qū)。今年１月８日，寶安中心區(qū)第一座甲級(jí)寫(xiě)字樓——榮超濱海大廈封頂，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目將在今年３月正式推出市場(chǎng)，這是公司今年將要專注做好的第二個(gè)項(xiàng)目，它不僅為寶安中心區(qū)帶去專業(yè)開(kāi)發(fā)高檔寫(xiě)字樓的經(jīng)驗(yàn)，也標(biāo)志著榮超地產(chǎn)跨區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的啟動(dòng)。

    華僑城是公司今年關(guān)注的第三個(gè)片區(qū)，僑香諾園成為公司今年重點(diǎn)要做的第三個(gè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于華僑城燕棲湖北側(cè)的香山西街，地段佳，環(huán)境美，項(xiàng)目總建筑面積４．２萬(wàn)平方米，僅２０７套，將于４月全面竣工，目前已在售。

    另外，公司還有三個(gè)待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：中心區(qū)一個(gè)寫(xiě)字樓帶商業(yè)的綜合項(xiàng)目——榮超國(guó)際預(yù)計(jì)在今年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)；公司在福華路的舊城改造項(xiàng)目也是寫(xiě)字樓、商業(yè)及商務(wù)公寓的綜合體，總面積達(dá)２０萬(wàn)平方米，建成后將大大改善片區(qū)的居住、辦公及購(gòu)物環(huán)境；同時(shí)，公司在龍崗的大型商業(yè)項(xiàng)目也在積極籌備之中。

  ２、寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)：實(shí)用加創(chuàng)新

    記者：作為一個(gè)專注于寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理的企業(yè)，榮超開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓的理念是什么？

    楊榮義：公司在中心區(qū)開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓１０年來(lái)，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)發(fā)理念也日益成熟。我們做寫(xiě)字樓的宗旨就是，要實(shí)用加創(chuàng)新。

  深圳炎熱天氣持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，以寫(xiě)字樓里的空調(diào)為例，我們就一直進(jìn)行改進(jìn)和創(chuàng)新，一切以實(shí)用和好用為原則。在做深圳國(guó)際商會(huì)大廈Ａ座時(shí)，我們把分體空調(diào)送給業(yè)主，而到做深圳國(guó)際商會(huì)中心時(shí)，我們就開(kāi)始安裝ＬＯＷ－Ｅ玻璃幕墻，采用節(jié)能環(huán)保的變頻ＶＲＶ中央空調(diào)，降低企業(yè)成本。到了經(jīng)貿(mào)中心時(shí)，我們又做了創(chuàng)新，其中最大的創(chuàng)新就是為空調(diào)劃了單獨(dú)的區(qū)域，一個(gè)單位配備一套變頻中央空調(diào)，裝好后送給業(yè)主。這樣，業(yè)主就不需要支付中央空調(diào)費(fèi)，而只需付便宜的電費(fèi)就行了。這一改進(jìn)，不僅降低了企業(yè)成本，也大大方便了企業(yè)。

    目前在建的榮超中心更是進(jìn)行了多方面創(chuàng)新。首先，我們改變了層高，由原來(lái)一般３．８米至３．９米增加到４．２米，凈高可以達(dá)到２．９米。這為企業(yè)以后安排特殊設(shè)備用房、鋪設(shè)網(wǎng)絡(luò)地板等需求提供了空間上的保證，使整個(gè)辦公空間寬敞、明亮而舒適。

  其次，采用非均勻開(kāi)窗方式，兼顧環(huán)保和景觀。榮超中心延用了在玻璃幕墻上增加開(kāi)啟窗的設(shè)計(jì)，但采用了非均勻的開(kāi)窗設(shè)計(jì)，這種設(shè)計(jì)解決了三個(gè)方面的問(wèn)題。第一，非均勻開(kāi)窗方式改變了大廈外立面被均勻分隔的形式，外立面的造型更加豐富，使在這里辦公的企業(yè)從外觀上就體現(xiàn)出一種與眾不同的標(biāo)識(shí)符號(hào)。第二，合理分配開(kāi)啟窗和非開(kāi)啟窗的尺寸比例，減少戶內(nèi)冷量的流失，降低空調(diào)負(fù)荷，同時(shí)又保證一定量的自然風(fēng)的流入。第三，將非開(kāi)啟窗的尺寸擴(kuò)大，最大限度地滿足企業(yè)辦公對(duì)景觀的要求，大大優(yōu)化了辦公環(huán)境。

  ３、６００多家名企入駐寫(xiě)字樓

    記者：目前榮超在中心區(qū)寫(xiě)字樓的租售情況如何？

    楊榮義：榮超憑五座共５０萬(wàn)平方米的商務(wù)寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)量，直接服務(wù)６００多家知名品牌企業(yè)。在榮超地產(chǎn)的平臺(tái)上，匯聚了環(huán)球資源、ＡＢＢ、中國(guó)海運(yùn)集團(tuán)、上海浦發(fā)銀行、中國(guó)出口信用保險(xiǎn)公司、ＰＩＣＣ、ＵＧＳ、ＢＯＳＥ、ＣＹＰＲＥＳＳ、ＣＨＩＣＣＯ等國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)。專業(yè)制造商務(wù)空間，體現(xiàn)榮超地產(chǎn)對(duì)“共同榮耀、共同超越”理念更嚴(yán)謹(jǐn)、更科學(xué)、更規(guī)范和更穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)述求，同時(shí)，公司旗下的榮超物業(yè)已經(jīng)是國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)，并在２００７年中國(guó)物業(yè)管理年度綜合實(shí)力評(píng)比中排名第八。擔(dān)當(dāng)國(guó)際商務(wù)管家，是榮超物業(yè)在寫(xiě)字樓管理上不懈的追求。

    榮超寫(xiě)字樓贏得了全球企業(yè)巨頭的交口稱贊。這里有個(gè)有趣的故事。當(dāng)年，環(huán)球資源在國(guó)際商會(huì)中心一口氣買下４層共８９００平方米，成為大廈最大的業(yè)主。該公司買樓的一切法律事務(wù)由知名法律機(jī)構(gòu)金杜律師事務(wù)所擔(dān)任顧問(wèn)。環(huán)球資源進(jìn)駐后，國(guó)際商會(huì)中心的銷售也結(jié)束了，而金杜律師事務(wù)所由于原先租用的地方不夠用，當(dāng)時(shí)正值榮超經(jīng)貿(mào)中心開(kāi)盤不久，于是金杜律師事務(wù)所當(dāng)即決定在這棟大樓購(gòu)買兩層共４０００多平方米。由于對(duì)榮超物業(yè)的信任以及對(duì)環(huán)球資源進(jìn)駐后情況的了解，該合同并沒(méi)談多久就簽了。

    因?yàn)橥顿Y回報(bào)率高，榮超的寫(xiě)字樓中，老客戶介紹新客戶的事例很多，客戶自己多次在榮超置業(yè)的例子也不少。我們了解到，有客戶就在我們四個(gè)大樓里都買有物業(yè)。

    記者：目前中心區(qū)寫(xiě)字樓的前景怎么樣？

    楊榮義：在目前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的背景下，無(wú)論是客戶還是開(kāi)發(fā)商都需要時(shí)間。從市場(chǎng)上看，寫(xiě)字樓價(jià)格保持穩(wěn)定，由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，深圳的高端寫(xiě)字樓前景廣闊，也將會(huì)形成一些高端商用物業(yè)聚集的地區(qū)。比如香港中環(huán)地區(qū)，就成為金融和高端服務(wù)的集中地。可以說(shuō)，深圳寫(xiě)字樓的價(jià)格有著強(qiáng)勁的支撐。

  ４、真心行善不求回報(bào)

    記者：作為一位企業(yè)家，聽(tīng)說(shuō)你已先后捐出善款超過(guò)一億元，但是在捐出善款的地區(qū)比如惠東，從未要求過(guò)優(yōu)惠政策，也從未在當(dāng)?shù)馗氵^(guò)任何開(kāi)發(fā)。對(duì)此，你是如何考慮的？

    楊榮義：１９９３年６月２日，我在深圳創(chuàng)辦榮超地產(chǎn)，如今已有１５年。榮超從第一個(gè)項(xiàng)目榮超花園做起，一步一個(gè)腳印，穩(wěn)健發(fā)展，今天已經(jīng)成為一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。慈善資金用于各項(xiàng)慈善活動(dòng)和慈善事業(yè)，用于社會(huì)救助、幫助生活困難的家庭和個(gè)人。１月１５日，經(jīng)過(guò)惠東縣慈善總會(huì)首屆會(huì)員代表大會(huì)討論，我有幸被聘為惠東縣慈善總會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)和永久名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)。作為惠東籍企業(yè)家，我對(duì)家鄉(xiāng)的建設(shè)有著義不容辭的責(zé)任。１月１５日晚，在捐助現(xiàn)場(chǎng)捐贈(zèng)７１５０萬(wàn)元，其中１０００萬(wàn)元捐建白花衛(wèi)生院，６０００萬(wàn)元新建一所高級(jí)中學(xué)。此前，我也捐資４０００萬(wàn)元用于內(nèi)地慈善事業(yè)，其中２４００萬(wàn)元捐建惠東縣人民醫(yī)院門診大樓。

    惠東是生我養(yǎng)我的家鄉(xiāng)，我的考慮只有一點(diǎn)，我對(duì)這片土地有著深厚的感情。我雖然是搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，但我在惠東沒(méi)有任何開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，對(duì)惠東也沒(méi)有一平方米的土地要求。過(guò)去沒(méi)有，現(xiàn)在沒(méi)有，將來(lái)也不會(huì)有的。

    記者：對(duì)榮超未來(lái)的發(fā)展，你有何設(shè)想？

    楊榮義：榮超將會(huì)在寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理的專業(yè)化道路上堅(jiān)持下去，穩(wěn)健發(fā)展。選擇地段素質(zhì)較好的項(xiàng)目，不在同一時(shí)期密集開(kāi)發(fā)過(guò)多項(xiàng)目，以開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓為主，堅(jiān)持租售結(jié)合，實(shí)現(xiàn)商用物業(yè)的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理，在專業(yè)制造商務(wù)空間的道路上走得更遠(yuǎn)。