深圳商報  記者 敖貴新 盧青

   日前有置業(yè)者一口氣“豪購”僑香諾園8套房，在這個自住為主投資客近乎絕跡的市場中，實屬少見。由此再度引發(fā)了對華僑城片區(qū)價值的深入關(guān)注……

順延蜿蜒小路投身華僑城的懷抱，燕棲湖畔點綴著愉悅的歐式風(fēng)情，濃蔭綠地包裹著清新的異國情調(diào)。如果說生態(tài)考究片的是片區(qū)與自然的契合程度，那么人文則是因為區(qū)域生活升華而散發(fā)的獨特氣質(zhì)，歷經(jīng)20余載經(jīng)營的華僑城，正是“魚和熊掌”兼得的產(chǎn)物。從這樣角度而言，華僑城片區(qū)已然脫離了傳統(tǒng)“片區(qū)”的意義，而成為深圳城市人文的縮影。

“試問何處還有第二個華僑城？”在此深居數(shù)載的余秋雨，對華僑城情有獨鐘。

    事實上華僑城的生態(tài)與人文，吸引著越來越多的置業(yè)者“慕名而來”，日前就有置業(yè)者一口氣“豪購”僑香諾園8套房，在當前市場環(huán)境中這樣的大手筆實不多見，從中再次傳遞出這樣的信息，華僑城片區(qū)價值“獨領(lǐng)風(fēng)騷”。

    今年華僑城片區(qū)的新項目并不多，除了華僑城地產(chǎn)少量的后續(xù)項目外，由榮超地產(chǎn)開發(fā)的僑香諾園最受關(guān)注。在坐享華僑城優(yōu)質(zhì)生活元素的同時，新產(chǎn)品在居住品質(zhì)和生活設(shè)計上，都有獨到之處。

重新設(shè)計華僑城片區(qū)的“景觀戶型”

生態(tài)融入居住

    “生態(tài)不是單一的，而是復(fù)合的?！遍L期居住與華僑城片區(qū)內(nèi)一位作家，曾經(jīng)這樣評價他所處的居住環(huán)境。深圳不乏居山或臨海的物業(yè)，然而相比華僑城片區(qū)，其生態(tài)觀不免顯得片面。這類物業(yè)更多的是強調(diào)對自然稀缺資源的占據(jù)，而非融合與滲透?！耙晃稄娬{(diào)占據(jù)，并非就是對這些資源的最后利用和保護?！鄙钲谏缈圃旱囊晃粚W(xué)者如是說。  

    事實上在華僑城片區(qū)，不僅僅擁有濃蔭綠地、主題公園與高爾夫球場，甚至與城市山海資源這些自然景觀比較，這些華僑城的景觀不免有“人工制造”的嫌疑，然而正是人造景觀構(gòu)建的華僑城，衍生出的卻是種種山海物業(yè)所無法比擬的生態(tài)家園。在華僑城片區(qū)，生態(tài)總是于居住理念相關(guān)，景觀更是一種互動的資本。每一位曾經(jīng)在華僑城居住或者生活的人，都會感嘆與華僑城片區(qū)的幽靜與雅致，而這種內(nèi)斂、含蓄的居住美感，并不僅僅依靠華僑城片區(qū)的景觀本身。

    “兩者之間已經(jīng)呈現(xiàn)一種邏輯關(guān)系，相互融合?！鄙衔倪@位社科院學(xué)者認為，在華僑城片區(qū)生態(tài)更可以看作一種親近自然的體系，其濃蔭綠地、主題公園與高爾夫球場共同構(gòu)建的，是生活的價值觀。

    因此，為了讓這種復(fù)合生態(tài)更好的融入居住，今年華僑城片區(qū)的新產(chǎn)品中，開始出現(xiàn)了同以往差異化的設(shè)計。例如僑香諾園南北通透的采光細節(jié)、130－140平方米的戶型布局，這兩者在片區(qū)之前的產(chǎn)品中都不多見。前者不僅有利觀景，更助于節(jié)能；后者偏重實用，貼近自住客需求。

 人文氛圍與生活品質(zhì)相輔相成

人文延伸生活

    國際人士、文藝家、學(xué)者、自由工作者……根據(jù)之前的一份調(diào)查，在華僑城片區(qū)長期居住者多為這些身份或職業(yè)，如果說華僑城片區(qū)的生態(tài)氛圍讓他們紛沓而至的話，那么這里的居者又給了華僑城片區(qū)人文精神的點綴。時尚、開放、國際化的華僑城人文，恰好與片區(qū)中的歐式建筑相互映襯，而這種別具一格的人文環(huán)境，更為片區(qū)的生活平添了層層質(zhì)感。

    這種質(zhì)感同樣是與片區(qū)的生活方式息息相關(guān)的。據(jù)調(diào)查顯示，在華僑城片區(qū)中高檔消費的頻率明顯高于其它區(qū)，其密集性也是深圳其它片區(qū)無法比擬的。尤其集中在文化消費和教育投資等幾個方面。很明顯，這是因為片區(qū)人文氛圍的影響，而文化與教育類消費對生活品質(zhì)的升級又是顯而易見的。

    因此，近年來華僑城片區(qū)物業(yè)都愈發(fā)重視業(yè)主教育設(shè)施配套，在華僑城片區(qū)內(nèi)，華僑城第一幼兒園、華僑城小學(xué)、華僑城中學(xué)、深圳警察學(xué)校、暨南大學(xué)中旅學(xué)院……從小學(xué)到大學(xué)幾乎一應(yīng)俱全。

    其中的中央教育科學(xué)研究所南山附屬學(xué)校值得一提。該校是中央教育科學(xué)研究所旗下的一所公立名校，以“超越應(yīng)試教育、堅持因材施教”而名震中國教育界。其占地面積34000平方米，規(guī)劃54個教學(xué)班，2600名生，現(xiàn)設(shè)有小學(xué)部和初中部。該校就正對僑香諾園小區(qū)門口，這也給僑香諾園和華僑城片區(qū)的業(yè)主們就讀名校提供了便利。

價值廣受追捧，物業(yè)保值出色  

區(qū)域魅力難以抗拒

    生態(tài)與人文，造就了華僑城片區(qū)的價值。盡管深圳樓市正處調(diào)整期，各片區(qū)新盤打折降價屢見不鮮，然而深圳豪宅板塊卻依然堅挺，這其中就包括華僑城片區(qū)。

    “關(guān)內(nèi)土地就已稀缺，豪宅大戶型就更為少見?！睒I(yè)內(nèi)對深圳豪宅板塊的未來走勢，一致看好。對比深圳灣、香蜜湖和華僑城這三大豪宅板塊，又以華僑城片區(qū)的成熟氛圍和人文質(zhì)感最為人看好。事實上，近兩年來華僑城片區(qū)新推盤量一直趨少，而且每次新盤推出都是“搶手貨”，加上片區(qū)物業(yè)轉(zhuǎn)手率極低，三級市場的放盤量少，華僑城片區(qū)物業(yè)價格一直趨于穩(wěn)定。

    而今年華僑城片區(qū)的新項目同樣不多，華僑城地產(chǎn)的后續(xù)項目尚未推出，現(xiàn)在售的就以僑香諾園為主。據(jù)悉僑香諾園目前銷售率已超過5成。

    “華僑城片區(qū)價值實際上是由多個方面構(gòu)成的?！痹谡劶叭A僑城區(qū)域房價堅挺，追捧者眾時，有業(yè)內(nèi)專家認為，除了生態(tài)和人文等軟性因素外，產(chǎn)品品質(zhì)和區(qū)域品牌附加值也不容忽視?！白≡谌A僑城已經(jīng)成為衡量深圳人經(jīng)濟實力和社會影響的通用標準?！?/P>

    由此可以預(yù)計，未來華僑城片區(qū)依然要扮演深圳樓市“富人區(qū)”的角色，而在區(qū)域內(nèi)物業(yè)價值得到廣泛承認的基礎(chǔ)上，包括僑香諾園等在內(nèi)的在售樓盤，也將有出色的保值性。