來源：深圳特區(qū)報(bào)  劉 勇

核心提示

    華僑城片區(qū)于深圳，堪稱高級(jí)別的另類生活住區(qū)，獨(dú)此一家，再無分號(hào)。某種意義上，更被視作城市的地標(biāo)與旅游文化多元生活的圖騰，憑借其生態(tài)環(huán)境與人文價(jià)值的完美合璧，成為深圳展現(xiàn)在國際舞臺(tái)上最亮麗的一張國際化都市名片?，F(xiàn)在人們一提到華僑城，就意味著一種高品質(zhì)的新生活理念。

  目前，集精致與繁華于一體的華僑城片區(qū)，正集結(jié)著眾多品牌公司同臺(tái)競(jìng)技。除了片區(qū)開發(fā)龍頭華僑城地產(chǎn)開發(fā)的波托菲諾之外，多年來在深圳享有盛譽(yù)的榮超地產(chǎn)，亦在華僑城首屈一指的風(fēng)景位置，鼎力開發(fā)出具備國際化氛圍的高檔住宅項(xiàng)目——僑香諾園。由榮超地產(chǎn)領(lǐng)銜的諸多品牌公司加盟華僑城片區(qū)開發(fā)，為區(qū)域的發(fā)展增添了熱鬧，多方合力互生共贏亦必將推動(dòng)片區(qū)的進(jìn)一步繁榮。

  都市名片生態(tài)人文一體

  二十多年精心呵護(hù)的稀有自然生態(tài)環(huán)境，使得燕棲湖畔的生活成為深圳高尚生活的代名詞，亦成為華僑城與其它區(qū)域形成極大價(jià)值差異所在。

  穿行深南大道過程中，一進(jìn)入華僑城片區(qū)就會(huì)給人恍若另一個(gè)世界的精致美妙感覺。在數(shù)平方公里的綠色世界里，漫步徜徉于各區(qū)域的林蔭小道，在眾多風(fēng)格各異充滿情調(diào)的配套與鱗次櫛比高低起伏的樓群間，油然而生的是無盡的優(yōu)雅與從容。厚實(shí)的的濃蔭不僅遮護(hù)出舒適清麗的氣息，更給人以一種大隱于市的超脫。

  大體量綠色生態(tài)環(huán)境與濃厚的人文氛圍結(jié)合，更成為華僑城難以被其它區(qū)域復(fù)制與超越的關(guān)鍵價(jià)值所在。

  華僑城在精致與優(yōu)雅之外，還有一種特別的繁華。數(shù)平方公里的華僑城內(nèi)建有四大主題游樂園以及深圳灣大酒店、海景酒店、威尼斯酒店、何香凝美術(shù)館、暨大中旅學(xué)院、華夏藝術(shù)中心、歡樂干線高架單軌車、華僑城生態(tài)廣場(chǎng)、華僑城高爾夫俱樂部、華僑城雕塑走廊等一大批叫得響、拿得出手的旅游文化設(shè)施。可以說，華僑城片區(qū)把旅游、文化、辦公和特色鮮明的商業(yè)街等進(jìn)行混合，共同為社區(qū)提供了齊全的配套服務(wù)，讓片區(qū)整體的居住檔次有明顯的提升，營造出一種活躍、開放、豐富、有生命力的城市生活，使之成為一個(gè)集旅游、文化、購物、娛樂、體育、休閑于一體的文化旅游度假區(qū)。

  正是通過創(chuàng)造全新的居住方式，華僑城片區(qū)將自然生態(tài)環(huán)境與濃厚的人文氛圍有機(jī)結(jié)合于一體，帶給廣大住戶全新、與眾不同的文化生活品位和享受。

  資源稀缺剛性需求回升

  作為重要的高檔住宅項(xiàng)目集結(jié)地，華僑城的項(xiàng)目歷來備受矚目。波托菲諾和錦繡花園的成功，標(biāo)志著華僑城片區(qū)生態(tài)環(huán)境和人文氛圍相結(jié)合的資源優(yōu)勢(shì)，獲得了社會(huì)各界的高度認(rèn)同。如今新生代房地產(chǎn)項(xiàng)目如僑香諾園的入市，則在一定程度上緩解了片區(qū)項(xiàng)目開發(fā)不足，難以滿足市場(chǎng)需求的矛盾。

  就純正意義上完全集中于數(shù)平方公里組團(tuán)式的華僑城片區(qū)而言，今年市場(chǎng)的供應(yīng)集中位于華僑城生活片區(qū)組團(tuán)的北部，分別是由華僑城地產(chǎn)推出的波托菲諾純水岸四期、由榮超地產(chǎn)推出的僑香諾園等。

  從戶型特點(diǎn)上看，純水岸四期以大戶型為主，數(shù)量少且面對(duì)客戶屬于小眾群體。僑香諾園推出的單位則屬精致居中的戶型，項(xiàng)目主力戶型為１３０－１５０平方米的三房和四房，是少有的戶戶東南朝向，戶戶南北通的板式樓，不僅生態(tài)而且還節(jié)能，為置業(yè)者提供了擁有華僑城稀缺自然生態(tài)環(huán)境與人文氛圍的多樣化選擇。

  資深人士認(rèn)為，房地產(chǎn)的剛性需求，可表現(xiàn)為相對(duì)時(shí)空里的少量供給與絕對(duì)意義上的不可供給；深圳只有一個(gè)華僑城，片區(qū)內(nèi)的房源賣一套少一套，其社區(qū)資源、環(huán)境資源、人文氛圍等的稀缺，就體現(xiàn)出在絕對(duì)意義上將不可供給，未來的價(jià)值難以估量。

  而從房地產(chǎn)業(yè)長期發(fā)展態(tài)勢(shì)來看，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝百三教授日前在深圳表示，目前市場(chǎng)的短期萎縮是從緊的貨幣政策人為壓制了資金的供給造成的，從中長期的趨勢(shì)來看，城市每年新增人口的剛性需求與人民幣升值這兩大主題沒有改變，房地產(chǎn)的現(xiàn)狀就可以說是暫時(shí)的。

  作為不動(dòng)產(chǎn)，華僑城的品牌效應(yīng)，不只是承托其區(qū)位的身份尊貴價(jià)值，更是保障其區(qū)位的居住舒適價(jià)值。譬如高居華僑城之上的僑香諾園，緊鄰高爾夫練習(xí)場(chǎng)及中央教育科學(xué)研究所南山附屬學(xué)校，與波托菲諾純水岸僅一條小區(qū)路之隔，華僑城全景悉數(shù)盡收眼底，高高在上的品質(zhì)更帶來全新的體驗(yàn)。

  據(jù)調(diào)查，受華僑城片區(qū)極度稀缺的生態(tài)環(huán)境與人文氛圍吸引，從春節(jié)至今華僑城片區(qū)再次迎來了全新的銷售熱潮，自住與投資型需求均開始升溫，前不久有客戶一次性定下僑香諾園八套房就是明證。