來源：深圳特區(qū)報  陳慶利

國際港區(qū)一般具備多重發(fā)展優(yōu)勢，圖為日本東京港區(qū)。

核心提示：

  中央商務區(qū)（ＣＢＤ），其實就是一個城市的名片，它代表和展現(xiàn)著一個城市最動感、最精彩的本質與內涵。而現(xiàn)在，寶安中心區(qū)——這個集中展現(xiàn)深圳作為濱海城市的獨特魅力的ＣＢＤ——崢嶸初顯。

  業(yè)內人士認為，寶安ＣＢＤ在未來將有著巨大影響力，將為深圳甚至泛珠三角帶來新財富和機會。即將在寶安中心區(qū)入市的甲級寫字樓，勢必會成為深圳濱海ＣＢＤ當之無愧的領航者。

寶安ＣＢＤ：珠三角惟一濱海商務中心區(qū)

    寶安中心區(qū)的崛起業(yè)已勢不可擋。隨著海港、空港兩大物流樞紐的成型，西部通道的貫通，深圳西岸這種天海聯(lián)動的立體物流網絡將爆發(fā)出極為驚人的經濟能量，寶安ＣＢＤ成為《２００７－２０２０深圳城市規(guī)劃》中的雙中心之一。

    作為惟一一個代表深圳濱海城市特色的國際化中心區(qū)，在城市西移及新生口岸經濟的牽引下，寶安中心區(qū)猶如一座海上新城正在冉冉升起，也正在迎來日益緊密的物流、人流、資金流和商務流。去年７月１日深港西部通道的正式開通，深圳西部徹底實現(xiàn)與香港口岸直接對話，寶安ＣＢＤ還將為其成為未來深圳，乃至南中國面向全球的主要商務跳板打下堅實基礎。事實上，寶安ＣＢＤ作為整個珠三角最核心的發(fā)展軸位置和深圳特區(qū)發(fā)展的源頭，其迅猛發(fā)展和高起點規(guī)劃不僅為寶安ＣＢＤ增添了其原始資本更為深圳持續(xù)發(fā)展增加了原動力。

    依靠這些獨特的優(yōu)勢資源，寶安ＣＢＤ擁有了其他商務區(qū)巨大的天然優(yōu)勢及發(fā)展后勁。

寶安ＣＢＤ：躋身全球濱海商務圈不是夢

     長期以來，深圳都在期待著一個全面彰顯其城市特色與精神的ＣＢＤ出現(xiàn)，就像紐約長島、東京灣商務區(qū)、維港商務區(qū)，隨著《２００７－２０２０深圳城市規(guī)劃》雙中心戰(zhàn)略的出臺，寶安ＣＢＤ將擔負起代言深圳“濱海商務”這一歷史重任，深圳濱海辦公將不再是夢想。寶安ＣＢＤ作為跨洋商務典型，將融入全球商務的發(fā)展圈。

    這一看似高遠的目標其實有著堅實的生產力后盾：深圳確定了實現(xiàn)特區(qū)內外一體化和建設國際化城市的戰(zhàn)略目標，按照深圳“十一五”發(fā)展規(guī)劃，寶安將建成產業(yè)發(fā)展最強、產業(yè)布局最重、高新技術產業(yè)量最大的區(qū)域。數(shù)據(jù)顯示，２００５ 年，寶安區(qū)生產總值（ＧＤＰ）１１６４億元。全球３０多個國家和地區(qū)的投資者在寶安投資外資企業(yè)７７００多戶，產品出口１００多個國家和地區(qū)。世界５００強企業(yè)中有２６家在寶安投資，共設立了６９家外資企業(yè)。

    與此同時，寶安中心區(qū)作為未來的金融集聚區(qū)和總部經濟區(qū)，大力銀行、保險、證券、風險投資公司等金融企業(yè)入駐或設立分支機構，并憑借著人流、物流、資金流、信息流齊聚一體的核心樞紐位置，吸引眾多國際、國內知名企業(yè)總部入駐，為未來寶安創(chuàng)造一個國際性、輻射型的經濟原核。

    在寶安ＣＢＤ進行全球化商務，將成為一個近在咫尺的目標。

首座甲級海景辦公樓，引領濱海商務時代

    目前，眾多商家的目光已經開始聚焦商務性甲級寫字樓市場，進駐寶安中心區(qū)，成就濱海商務時代。

    軟硬件環(huán)境的建設顯然已經春光乍現(xiàn)。

    ２００８，將有哪些寫字樓項目會影響到寶安中心區(qū)商務環(huán)境的成熟與發(fā)展呢？３月入市的榮超濱海大廈是一個好開端，之后已將陸續(xù)有甲級寫字樓推向市場。作為寶安ＣＢＤ首個入市的甲級寫字樓項目，榮超濱海大廈總建筑面積約６５０００平方米，占據(jù)寶安ＣＢＤ絕版核心位置，擇海而建，緊臨寶安行政中心。項目東北可觀海濱廣場城市綠化景觀，由兩棟塔樓組成，既有寬敞、大進深、大平面的辦公面積，也有經濟實用的靈活間隔的商務空間。作為寶安ＣＢＤ跨洋商務的第一形象，榮超濱海大廈率先引領濱海商務時代，該項目已于２００８年１月勝利封頂，本月開始全球公開發(fā)售。

    以此為起點，未來，寶安中心區(qū)的商務環(huán)境更加完善，將和深圳市中心區(qū)一道，形成深圳中心雙核，健步邁向未來。